「超图软件」有楼盘惊现0.7成首付！惠州遍地折扣难振成交 去化周期翻近三倍

本报记者张慧敏李未来深圳报导

“商场欠好，收入低迷，只能说越来越难。”2014年大学一结业，张鸣就进入房地产职业成为了一名房产出售，结业至今，他已在惠州大亚湾从事房地产出售作业7年。张鸣对《华夏》记者表明，此前搭档许多都是“半路出家”，现在房地产行情欠好，许多都转回了自己的老本行。“我也想转行，仅仅不知道转哪行。”张鸣显得有些无法。

近来，一份名为“关于寻求《促进大亚湾区住所消费健康开展若干办法》定见的函”的文件在络上撒播，内容触及多项购房补助，被称为“救市方针”。不过，惠州市大亚湾经济技术开发区住建局作业人员回应媒体称，“该文件为内部寻求定见稿，并非终究文件，详细以官方渠道揭露发布为准。”

惠州楼市下行已是一个不争的现实。惠州华夏研究中心数据闪现，2021年惠州新房成交99957套，同比削减38%；价格方面，国家统计局数据闪现，到2021年12月，惠州市二手房价格现已连续跌落6个月。

别的，《华夏》记者还了解到，近期，惠州市的楼盘简直都有低于9折的优惠，别的，有楼盘只需0.7成首付。

首付只需0.7成

“近两年大环境欠好，价格低迷，下手契合关键。”张鸣对《华夏》记者表明，现在，惠州市的楼盘简直都有低于9折的优惠，例如，惠州市大亚湾冠华城桂香园项目能够在存案价的基础上打9折，别的送一成首付款，例如，一套房子的首付是30万，购房者只需付20万，终究的成交价挨近存案价的八折。张鸣表明，依照相关部分规则，新房成交价最低只能在存案价的基础上打9折，因而，低于9折的部分只能经过送首付的方法来表现。

别的，张鸣还向《华夏》记者泄漏，华南某大型房企在惠州的某住所项目，能够送2.3成首付，也就是说，该项意图首付只需0.7成。关于0.7成首付的状况，另一名惠州市的房产中介也向《华夏》表明，确有此事。

除了房企降价出售，房贷方面也有了松动。跟着LPR下调，近期，惠州市房贷利率也开端下调。惠州市一名房产中介对《华夏》记者表明，上一年惠州市首套房贷利率最高到7字头，一个月前，惠州市首套房的房贷利率遍及在6.3%左右，现在惠州市大部分银行的首套房贷利率为5.6%，二套房贷利率为5.9%。

惠州华夏战略研究中心调研的数据闪现，到2022年2月15日，比照2021年10月借款利率，惠州全体房贷利率遍及下调50个基点，部分银行下调超100个基点，首套房贷最低利率调整至5.2%。别的，四大行放款速度遍及在3-6个月，单个项目可快至1个月，其他商业银行放款遍及在1-3个月之间，放款速度有所加快。

别的，惠州的“救市方针”好像也呼之欲出。因为紧邻深圳市坪山区，惠州市大亚湾经济技术开发区成为深圳居民在惠州置业的首选，近期一份名为“关于寻求《促进大亚湾区住所消费健康开展若干办法》定见的函”在上撒播，该文件内容包含，大专及以上学历结业生置办首套房，补助100-250元/平方米，补助上限为144平方米；鼓舞企业或集体和房地产开发企业协作开展团购活动，降价空间为存案价的20%；初次购买商办产品，可收到其所交契税30%的补助；恰当放宽入户方针等。

不过，该文件还未在惠州市的官方站发布，惠州市大亚湾经济技术开发区住建局作业人员回应媒体称，“该文件为内部寻求定见稿，并非终究文件，详细以官方渠道揭露发布为准。”

2021年成交量同比削减38%

回望2021年，惠州市新房商场不太达观。惠州华夏研究中心数据闪现，2021年惠州新房成交99957套，同比削减38%；成交面积1055万平，同比削减37%；成交金额1372.73亿元，同比削减35%。别的，惠州市新房去化周期自2021年年头开端继续攀升，2021年年底，惠州市新房去化周期为29个月，而2021年年头，惠州市新房去化周期还保持在10个月左右。价格方面，国家统计局数据闪现，到2021年12月，惠州市二手房价格现已连续跌落6个月。

在刚刚曩昔的新年，惠州市新增供给量同比大增。惠州华夏研究中心数据闪现，2022年新年惠州全市一手住所新增供给2059套，同比上升5.25倍；新增供给面积为22.57万平，同比上升5.52倍。

但是，很多新增供给并没有招引更多的购房者。惠州华夏研究中心数据闪现，2022年新年期间惠州市楼盘的全体来访量约2500批次，同比下降75%；认购套数近160套，同比下降83%；盘均来访量18批次，比照上一年新年下降73%。别的，从签成交数据看，2022年新年期间惠州全市一手住所签成交539套，同比下降51.49%；成交面积5.66万平，同比下降50.91%。2021年新年期间惠州楼市签成交量创2017年以来新低。

广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏》记者表明，2021年惠州市新房成交量同比下滑起伏大，首要原因是大趋势影响。因为紧挨着深圳，惠州近六成的新房出售成绩都是深圳居民奉献的，惠州楼市和深圳楼市严密相关，当深圳的楼市热度下降，惠州的楼市热度也会随之下降，2021年深圳楼市堕入低谷，惠州楼市也就“熄火”了。李宇嘉表明，2022年惠州楼市的走向首要取决于深圳，假如深圳楼市触底反弹，惠州楼市也会随之反弹，不过反弹起伏不会太大。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《华夏》记者表明，惠州新房商场降温，一方面因为全国房地产方针监管趋紧，加之三季度房贷紧缩，商场张望态势闪现，一起2021年8月“惠八条”出台，规则大亚湾与惠阳区暂停向区域内具有一套及以上住所的非本市户籍居民出售新建产品住所，必定程度上按捺了部分投资者入市炒房；另一方面，受上一年多家房企连续“暴雷”等影响，购房者较为慎重，置业志愿有所下降。别的，房企降价促销加快资金回笼，导致部分项目价格下滑，对购房者的购房志愿也有必定影响。

诸葛找房数据研究中心存量房商场心情指数数据闪现，2022年1月惠州的商场心情指数仍处于张望区间。梁楠以为，这在必定程度上反映了当时惠州房地产商场的购房心情并未有大幅改变，商场张望态势仍较稠密，估计短期内惠州房价出现稳中趋跌态势，而跟着各层面向商场传递出稳预期、稳决心的信号，例如信贷“闸口”逐步翻开，惠州楼市也将有所回暖。全年来看，估计2022年惠州楼市开展走势大概率出现前低后高的特色，且动摇以稳为主。

责任编辑：张蓓主编：张豫宁