亚运会王者荣耀（300709）300709

《电鳗财经》文/商一炀

近期房地产板块再融资备受注重。6月29日，渝开发(000514)发表向特定目标发行股票预案，计划发表后，该公司股价呈现小振奋。

不过，《电鳗财经》注意到，渝开发本次拟融资7亿元，投向3个已开工的项目和弥补流动资金，沾沾自喜补流投入资金占比30%。相对于增发计划已通过会的4家房企来说，该公司募资规划相对较小，相对于总投资规划，每个募投项目运用募资规划也并不大。不过，渝开发十分注重股东报答，每年都进行分红。

拟募资7亿元30%用于补流

上一年11月底，证监会决议支撑房地产企业融资，在股权融资方面调整优化5项办法。半年来，房地产板块热度逐渐升温。

6月16日，招商蛇口(001979)严重资产重组取得批文。6月27日晚间，保利开展(600048)、大名城(600094)、中交地产(000736)、福星股份(000926)一起发表公告，称收到证监会出具的同意向特定目标发行股票注册的批复。6月28日，万达商管向港交所提交IPO请求。

6月29日，渝开发发表向特定目标发行股票预案，拟发行股份不超越1.65亿股，征集资金总额不超越7亿元，投向3个在建项目和弥补流动资金。沾沾自喜，弥补流动资金规划2.1亿元，占征集资金总额的30%。

《电鳗财经》注意到，相对于增发计划已通过会的4家上市房企来说，渝开发的募资规划相对较小，这与渝开发自身的体量也有联系。

沾沾自喜，保利开展非公开发行拟募资模不超越125亿元，投向14个房地产项目，弥补流动资金15亿元;大名城拟募资规划不超越30亿元，投向5个房地产项目，弥补流动资金9亿元;中交地产拟募资规划不超35亿元，投向5个房地产项目，弥补流动资金10.5亿元;福星股份拟募资规划不超13.4亿元，投向2个房地产项目，弥补流动资金4亿元。

这4家上市房企中，募资规划最小的福星股份，当时市值约40亿元，上一年房地产职业营收超越140亿元。而渝开发当时市值约32亿元，上一年房地产业的经营收入仅有8.2亿元。

注重现金分红控股股东参加认购

作为控股股东的重庆城投也将参加认购。现在，重庆城投直接持有渝开发总股本的63.19%，为该公司控股股东。重庆市国资委持有重庆城投100%股权，是渝开发的实践操控人。

依据增发预案，重庆城投拟以现金方法认购不低于本次实践发行数量的5%、不超越实践发行数量的30%。照此核算，重庆城投拟认购金额为3500万元至2.1亿元。

发表数据显现，2022年和2023年一季度，重庆城投完成经营收入30.76亿元、16.05亿元，完成净利润16.36亿元、3.19亿元。到2023年一季度末，重庆城投净资产1208亿元。

值得注重的是，渝开发十分注重现金分红报答股东。该公司最近三年累计现金分红金额5484.51万元，占最近三年归属于母公司所有者的年均净利润的35.89%。

《电鳗财经》注重到，本次渝开发的3个募投项目均处于开工状况，出售预期较好。

沾沾自喜，格莱美城项目估计完成出售额239291.50万元，完成净利润48225.27万元，出售净利率为21.97%;贯金和府一期项目估计完成出售额130926.93万元，完成净利润16160.43万元，出售净利率为13.45%;南樾天宸一、二期高层项目估计完成出售额151952.61万元，完成净利润37390.05万元，，出售净利率为26.82%。

《电鳗财经》将持续注重渝开发再融资发展。

本文源自电鳗快报